Experten berichteten über mögliche Fälle der Auflösung des Mietvertrags
Wenn der Mieter und Vermieter wohnten unter einem Dach in einer Ein-Zimmer-oder Zwei-Zimmer-Wohnung, kann der Vermieter ohne rechtmäßigen Grund für die Kündigung, wie die eigene Not, das ist praktisch ohne Grund kündigen.
Die Grundlage dieses besonderen Widerrufsrechts ist die besondere Situation der Mieter und Mieter, die aufgrund der Musterkonstruktion eines Ein- oder Zweifamilienhauses in engem Kontakt leben.
Auch in größeren Gebäuden als Ein- und Zweifamilienhäuser wird ein spezielles Kündigungsrecht in Betracht gezogen, wenn neben zwei Wohnungen für Mieter und Vermieter noch Räume vorhanden sind.
Kein spezielles Recht auf Stornierung von mehr als zwei Wohneinheiten.
Vermieter, die ihre Miete pünktlich bezahlen und sich an die Regeln des Mietvertrages halten, können in der Regel nicht gekündigt werden. Nach Angaben des Deutschen Mietfonds (DMB) gibt es jedoch eine Ausnahme.
Allerdings, wenn der Mieter mietet eine Wohnung in einem Haus mit drei Wohneinheiten, hat der Mieter kein spezielles Recht auf Kündigung des Vertrages – auch wenn er zwei Wohnungen zu einer oder nutzt die Wohnung als Geschäfts- oder Büroraum, so sagte die vertrauenswürdige Person.
Darüber hinaus können Mieter die Kündigung des Vermieters durch eine sogenannte soziale Klausel unter Hinweis auf Ursachen wie Krankheit, hohes Alter, fehlende Ersatz-Räume und andere ablehnen.
Dann im Zweifel muss das Gericht abwägen zwischen den berechtigten Interessen des Eigentümers, wie sie in der Kündigungsschreiben aufgeführt sind, und den Interessen des Mieters und seiner Familie.
Vermieter dürfen in diesem Fall nicht sofort eine Wohnung mieten, wenn der Vermieter sich auf sein Sonderkündigungsrecht beruft, verlängert sich die Kündigungsfrist um drei Monate. Bei einer Mietdauer von bis zu fünf Jahren muss der Vermieter beispielsweise eine Kündigungsfrist von sechs statt drei Monaten einhalten.
Quelle: ntv.com
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