Ein Möbeldesigner, der sein 700.000 Euro teures Traumhaus kaufte, um dann festzustellen, dass hinter dem Gartenschuppen japanischer Staudenknöterich lauerte, hat den Verkäufer erfolgreich verklagt. Jonathan Downing kaufte sein Haus mit drei Schlafzimmern im Westen Londons im August 2018 von dem Wirtschaftsprüfer Jeremy Henderson.
Der 30-jährige Downing, der eine Ausbildung an der weltberühmten Chippendale International School of Furniture absolviert hat, plante, sich in der edwardianischen Terrasse niederzulassen und im Garten eine Werkstatt einzurichten. Doch als er kurz nach seinem Einzug den Garten aufräumte, entdeckte er hinter einem großen Busch, der neben dem Schuppen wuchs, japanischer Staudenknöterich.
Der Japanische Staudenknöterich ist eine invasive Art, die dafür berüchtigt ist, dass sie sich ausbreitet und Schäden an Gebäuden verursacht, und dass es schwierig und teuer ist, sie zu beseitigen. Herr Downing verklagte den früheren Eigentümer und verlangte von ihm Schadensersatz, weil er beim Verkauf des Grundstücks falsche Angaben über das Vorhandensein von Knöterich gemacht hatte.
Herr Henderson hatte die Frage auf dem Grundstücksinformationsformular, ob das Grundstück von Knöterich befallen war, mit "nein" beantwortet und argumentierte, dass er "vernünftigerweise davon ausging", dass er die Wahrheit sagte, als er dies tat.
Er behauptete, er habe den Staudenknöterich wegen des großen Busches nicht sehen können, der wahrscheinlich auch das Wachstum des Unkrauts hemmte, bevor es in die Höhe schoss, als der Strauch nach dem Einzug von Herrn Downing zurückgeschnitten wurde.
Richter entschied jedoch zugunsten von Herrn Downing und sagte: "Alles hängt von den spezifischen Fakten der Vertretungshandlung und ihren individuellen Umständen ab. Herr Henderson sagte mir unter Eid, dass er wirklich dachte, es gäbe keinen japanischen Staudenknöterich in seinem Garten. Er wisse, wie er aussehe, und er habe in den drei Jahren, die er dort gewohnt habe, keinen gesehen. Seine Mutter war eine begeisterte Gärtnerin, und sie hatte ihm nichts von Japanischem Staudenknöterich berichtet. Keiner der Vorbesitzer hatte ihm gegenüber den Japanischen Staudenknöterich erwähnt, und keiner der Nachbarn hatte Japanischen Staudenknöterich in seinem Garten."
"Hätte er diese Beweise für sich allein genommen, hätte er mich hinreichend davon überzeugt, dass es auf seinem Grundstück keinen japanischen Staudenknöterich gibt.
Der Richter sagte, sein Vertrauen in die Geschichte von Herrn Henderson sei durch die Aussage eines gemeinsamen Knöterichexperten erschüttert worden, der darauf hinwies, dass die Knöterichstauden zu einem bestimmten Zeitpunkt möglicherweise 2 m hoch gewesen seien und "in den Nachbargarten hineinragten".
Es gebe auch Hinweise darauf, dass das Unkraut irgendwann in der Vergangenheit mit Herbiziden behandelt worden sei, sagte er.
"Die Meinung des einzigen gemeinsamen Sachverständigen ist, dass der Japanische Staudenknöterich im Garten sichtbar gewesen wäre", fuhr er fort. Ich frage mich, ob Herr Henderson wirklich glaubte, dass auf dem Grundstück kein japanischer Staudenknöterich wuchs. Ich bin nicht davon überzeugt, dass er dieser Verpflichtung nachgekommen ist. Selbst wenn ich mich irre und er die Antwort wirklich geglaubt hat, hat er mir nicht bewiesen, dass er vernünftige Gründe für diese Annahme hatte."
Der Beklagte haftet dem Kläger für die vereinbarte Schadensersatzsumme. Herr Henderson muss nun 32.000 Euro Schadenersatz und die Anwaltskosten von Herrn Downing in Höhe von bis zu 95.000 Euro sowie seine eigenen Kosten in Höhe von schätzungsweise fast 100.000 Euro zahlen.
Quelle: bbc.com
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