„Guter Deal“: Eine Gruppe von Freunden kaufte eine alte Schule und baute sie in eine Luxuswohnung um. Uberalles

Als der Immobilienmakler Jesse Wig sah, dass die Schule 2019 zum Verkauf angeboten wurde, sah er eine Gelegenheit. Wig und Adam Colucci, Immobilieninvestor und Inhaber eines Audio-Video-Geschäfts, erwogen mehrere Optionen für das Gebäude, darunter einen Ort für Hochzeiten, einen Biergarten und sogar WeWork-Räume.

Dan Spanovich, ein Entwickler und Verwalter von Mehrfamilienhäusern, schloss sich dem Team an und nach zwei Jahren wurde die ehemalige Schule in ein Apartmentgebäude mit 29 Einheiten mit einem Schlafzimmer für etwa 1.400 USD pro Monat und zwei Einheiten mit zwei Schlafzimmern für bis zu 1.650 USD umgewandelt. „Ich wurde auf die Schule aufmerksam gemacht und, um ganz ehrlich zu sein, war ich mir nicht sicher, was mit dem Gebäude am sinnvollsten wäre“, erzählt Wig.

„Aber für diesen Preis musste ich es erwerben und hoffte, dass uns in Zukunft eine gute Option einfallen würde. Wir hatten große Augen, und nachdem wir zwei Jahre lang unsere Räder gedreht hatten, sagten uns alle Fachleute, dass das Ende der Straße Wohngebiete sein werden“, fügte Colucci hinzu. Also verbanden sie sich mit Spanovich, einem Entwickler und Verwalter von Mehrfamilienhäusern. „Der Umbau dieser alten Gebäude kann sehr schwierig sein“, sagte Spanovich.

„Wir waren bereit, ein Risiko einzugehen, unabhängig davon, welchen Nutzen wir dafür haben würden. Wir wussten, dass wir zu diesem Preis eine Verwendung dafür finden würden, die genug Rendite generieren würde, um alle zufrieden zu stellen.' Die Schule wurde jahrelang nicht genutzt, aber jetzt sind die Klassenzimmer Wohnungen, die Aula wurde in einen Gemeinschaftsraum umgewandelt und im Erdgeschoss befindet sich eine Turnhalle.

Wir haben eng mit den National Park Services zusammengearbeitet, um sicherzustellen, dass es seine historische Bedeutung behält“, sagte Colucci. "Wir haben uns sehr bemüht, sicherzustellen, dass die Schule ihr historisches Aussehen behält." Sechs Monate nachdem das Mehrfamilienhaus auf den Markt kam, war es voll vermietet. Die drei Partner teilen die Kosten und Gewinne nach einem proportionalen Anteil des Gebäudes auf. Sie haben zwei weitere Schulen gekauft, die sie in Wohnungen umwandeln wollen.

Die zweite Schule wurde im August 2020 für 90.000 US-Dollar gekauft. Ihre Renovierungsarbeiten werden auf der TikTok-Seite von Wig aufgezeichnet, und er sagt, die Projekte seien „lohnend und vorteilhaft gewesen, um zu sehen, wie sich die Community verbessert“. Die Partner sagten, ihre erste Immobilie müsse komplett renoviert werden, die zweite jedoch nicht. Es ähnelte jedoch einem Spukhaus.

„Wenn die Gebäude schön aussehen, bieten viele Leute darauf, also möchten Sie fast, dass sie wie Spukhäuser aussehen, damit Sie weniger Konkurrenz haben“, sagte Spanovich. Sie sagten, der Plan für das zweite Anwesen sei es, es in 33 Wohneinheiten mit hauptsächlich einem Schlafzimmer und einigen Studios zu renovieren. „Jemand hat mir einmal gesagt, dass Sie mit dem Kauf schöner Gebäude pleite gehen, seien Sie also vorsichtig“, sagte Colucci.